2019年，腾冲的开发热，一浪高过一浪！
吸引房企大鳄不断进驻的腾冲，最近又爆热门：腾冲住宅地价突破“400万”大关，腾冲地价有直逼昆明态势！
日前，腾冲市腾越镇一宗30.25亩住宅地以12360万元溢价成交，成交单价408.57万元/亩。土地买家为腾冲永乐建设投资开发有限公司。
腾冲市土地收购储备中心公示信息显示，这宗编号"TCTY2019-339"土地，地处腾冲市腾越镇文星社区，土地起拍价为11800万元，起拍单价390万元/亩，土地规划参数为：容积率＞1.0＜2.0，建筑密度＜35%，绿化率＞30%。最终，这宗土地被腾冲永乐建设投资开发有限公司以12360万元的价格溢价拍下，土地成交单价408.57万元/亩。若以2.0容积率计算，该宗土地楼面地价达到了3064元/㎡。
腾冲腾越镇土地成交公示
仅就408.57万元/亩的土地成交单价而言，这宗地处腾冲腾越镇文星社区土地，不仅创下今年腾冲住宅土地成交单价新高，而且，土地成交单价已远超今年昆明热门地安宁市、嵩明县、昆明空港新区、滇池度假区大渔片区等区域的住宅用地的成交单价！
今年以来，腾冲市住宅土地成交单价多在66-390万元/亩。以安宁类比，今年以来，安宁住宅土地成交单价在122-300万元/亩，事实上安宁300万元/亩的最高土地成交单价，今年仅一例，系新城控股在安宁造“安宁吾悦广场”项目的拿地价格。但在腾冲市腾越镇，300-393万元的地价，今年来可是一单接一单，土地单价突破“300万”大关，更守不住“350万元”关口。
而此次腾冲永乐建设投资开发有限公司溢价拿下腾冲市腾越镇文星社区30.25亩住宅土地，成交单价高达408万元/亩，土地单价首次打破“400万”大关。这一次，就连昆明经开区、空港新区、昆明北市区部分地块的价格，都得甘拜“腾越镇”下风。
就3064元/㎡的楼面地价而言，这宗腾冲腾越镇土地楼面地价亦不输昆明呈贡。今年6月，康美药业在呈贡雨花片区以460万元/亩单价拿下呈贡雨花片区大宗住宅地，康美药业在呈贡拿地价格虽高于现今腾冲住宅地单价，但康美药业在呈贡拿下该宗住宅土地的楼面地价仅为1725元/㎡。
